Чем новостройка отличается от вторички
- Стяжка и стены от застройщика — не всегда готовы под чистовую без доработки.
- Окна, радиаторы, счётчики — часто на гарантии застройщика, вскрывать нельзя без последствий.
- Пропускной режим, время шумных работ, грузовой лифт — по правилам УК.
- Соседи ремонтируют параллельно — пыль, очередь на лифт, конфликты по шуму.
Приёмка от застройщика
Заказчик должен принять квартиру с актом — иначе дефекты застройщика лягут на ремонт. Мастеру выгодно настоять на приёмке до старта: кривая стяжка и пустоты в стенах потом «всплывут» на вашей отделке. О приёмке у застройщика — «Приёмка квартиры у застройщика».
Стяжка и стены: что проверить до сметы
- Ровность стяжки правилом 2 м — перепады влияют на ламинат и двери.
- Влажность стяжки — укладка покрытия на сырой пол испортит работу.
- Вертикаль стен и углы — на кривых стенах растёт объём штукатурки.
- Вводы коммуникаций: совпадают ли с планом заказчика.
График и логистика
Заложите время на пропуска, разгрузку в разрешённые часы и защиту лифта/подъезда — это стоит денег и часов. О графике на объекте — «График работ на объекте», о законе о тишине — отдельная статья.
Типичные ошибки в смете
- Не заложили выравнивание «потому что новостройка» — стяжка редко идеальна.
- Забыли про гидроизоляцию мокрых зон, если застройщик сдал «коробку».
- Не учли простой из-за пропускного режима в первые недели после сдачи дома.
- Обещали срок как на вторичке — на новостройке больше согласований.
Новостройка и РЕМИОН
На платформе можно взять заказ на ремонт в новостройке с фиксированными этапами и оплатой после приёмки. Заказчик со стороны видит тот же процесс, что и на вторичке. Как начать — «Как начать работать на РЕМИОН» и «Для мастеров». Для заказчика контекст — «Ремонт в новостройке с нуля».
Коротко о главном
- Новостройка — не «проще», а другие правила: УК, гарантия застройщика, соседи.
- Приёмка от застройщика до ремонта — обязательный шаг для заказчика и выгода для мастера.
- Проверяйте стяжку и стены до фиксации цены.
- В смету — логистика, выравнивание и буфер по срокам.
Частые вопросы
Можно ли сносить перегородки в новостройке?
Только ненесущие и после согласования. В новостройке план часто уже оптимизирован — снос без проекта опасен. Направьте заказчика к статье о перепланировке до демонтажа.
Кто платит за укрытие лифта и подъезда?
По правилам дома — часто ремонтирующий. Заложите в смету или уточните в УК до старта. Штрафы за испачканный лифт реальны.
Сколько сохнет стяжка от застройщика?
Застройщик сдаёт «сухую» стяжку по акту, но проверьте влагомером. Если заказчик торопит с покрытием — зафиксируйте показания и предупредите о рисках письменно.
Как работать, если соседи жалуются на шум?
Соблюдайте график дома, используйте менее шумные этапы в разрешённые часы. Жалобы в УК могут остановить ремонт — это простой на вашей стороне, если график нарушен.