Словарь ремонта: 46 терминов простыми словами

Подготовительный слой ремонта: демонтаж, стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники. Результат не виден в готовом интерьере, но именно от черновых работ зависит, ляжет ли чистовая отделка ровно и надолго. В смете черновые работы идут отдельным разделом — так их удобно принимать и оплачивать по частям.

Выравнивание стен слоем цементной или гипсовой смеси. Делается «по маякам», когда нужна ровная плоскость под плитку, покраску или обои. Считается за квадратный метр; вилки работ — в гайде «Отделка стен».

Выравнивающий слой пола под финишное покрытие — ламинат, плитку, паркетную доску. Классическая цементная стяжка набирает прочность до 28 суток, и укладывать покрытие раньше нельзя: влага испортит материал. Сколько стоят работы по полам — в гайде «Укладка полов».

Канавка в стене или полу под скрытую проводку и трубы: кабель прячется в штробу, штроба заделывается, стена остаётся ровной. Штробление — шумная и пыльная часть черновых работ. В несущих стенах панельных домов горизонтальные штробы запрещены строительными нормами — честный мастер предупредит об этом сам.

Направляющие профили, по которым тянут штукатурку или стяжку, чтобы получить ровную плоскость. «Штукатурка по маякам» — стандарт качества для стен под покраску и плитку. После выравнивания маяки обычно удаляют, а борозды заделывают.

Снос старой отделки, перегородок и оборудования перед началом ремонта, включая вынос и вывоз мусора. В смете демонтаж должен стоять отдельными строками, а не «прятаться» в других позициях. Вилки работ — в гайде «Демонтаж и черновые работы».

Изменение конфигурации квартиры: перенос перегородок, объединение помещений, перенос мокрых зон. Почти любая перепланировка требует согласования с жилищной инспекцией, а несогласованная — осложняет продажу квартиры и грозит предписанием вернуть всё как было. Планируете перепланировку — сначала проект, потом демонтаж.

Стена, на которую опираются перекрытия дома. Сносить её нельзя, а проёмы в ней делаются только по проекту с согласованием. Отличить несущую стену «на глаз» сложно — ориентируются на план БТИ и толщину: в панельных домах несущие обычно от 12–14 см бетона.

Смеси, грунтовки, профили, крепёж, кабель и трубы — всё, что «исчезает» внутри стен и пола. Их часто закупает мастер, потому что расход зависит от технологии. В смете черновые материалы должны идти отдельно от работ — кто и что закупает, разобрано в статье «Кто закупает материалы».

Финишный слой ремонта: покраска, обои, укладка покрытий, установка дверей, розеток и сантехники. Начинается только после завершения черновых работ — иначе пыльные этапы испортят результат. Для новостроек есть отдельный формат работ — чистовая отделка в новостройке.

Состояние квартиры «под финиш»: стены и пол выровнены, разводка электрики и сантехники сделана, но финишных покрытий нет. Формат распространён в новостройках: покупателю остаётся только чистовая отделка. Whitebox экономит самые пыльные и долгие черновые этапы.

Заполнение швов между плитками специальным составом: цементным, а в мокрых зонах и местах загрязнений — эпоксидным. Кроме эстетики затирка защищает швы от влаги и грибка. Идёт финальным шагом плиточных работ; вилки — в гайде «Укладка плитки».

Самовыравнивающаяся смесь, которой доводят стяжку до идеальной плоскости под чувствительные покрытия — ламинат, кварцвинил, линолеум. Слой обычно тонкий, от нескольких миллиметров. Не путайте с декоративными полимерными полами: в квартирах наливной пол — это чаще всего именно выравнивающий слой.

Фактурные обои (флизелиновые или стеклохолст), которые красятся после наклейки и выдерживают несколько перекрасок. Практичный компромисс: дешевле идеального выравнивания под чистую покраску, а мелкие трещины основания армируются полотном. Работы считаются отдельно за поклейку и за покраску — проверяйте обе строки в смете.

Полотно ПВХ или ткани, натянутое на профиль по периметру: быстрый способ получить ровный потолок без мокрых процессов. Монтируется за несколько часов после чистовой отделки стен. Вилки по видам потолков — в гайде «Монтаж потолков».

Боковые и верхняя поверхности проёма вокруг окна или двери. Отделываются штукатуркой, пластиком или сэндвич-панелями после установки самого окна или двери. В сметах откосы часто идут отдельной строкой — уточняйте, входят ли они в установку; ориентиры — в гайде «Установка дверей и окон».

Участок стены между столешницей и навесными шкафами, защищённый плиткой, керамогранитом или стеновой панелью. Выкладывается до монтажа кухни, а размеры сверяются с проектом гарнитура — иначе розетки и стыки «уедут». Работы и порядок цифр — в гайде «Ремонт кухни».

Детальный расчёт стоимости ремонта: перечень работ с объёмами, единицами измерения и ценами, отдельно — материалы. Главный финансовый документ ремонта: по нему сравнивают предложения и разбирают спорные доплаты. Как составить и проверить — в разборе «Смета на ремонт».

Описание того, что должно получиться: перечень помещений и работ, материалы, пожелания по срокам. По одному ТЗ разные исполнители считают сметы по одинаковому объёму — иначе предложения не сравнить. Как составить — в статье «ТЗ на ремонт».

Договор с исполнителем на выполнение работ: стороны, сроки, стоимость, порядок оплаты и приёмки, гарантии. Смета и ТЗ оформляются приложениями к нему. Устные договорённости в ремонте не работают — какие пункты обязательны, разобрано в гайде «Договор на ремонт».

Оплата вперёд, до выполнения работ. Большой аванс «на старте» — главный источник историй про исчезнувших мастеров: деньги уже отданы, а рычагов влияния нет. Честная схема — привязывать оплату к приёмке этапов; на РЕМИОН вместо аванса мастеру деньги остаются на платформе до приёмки.

Работы, которых не было в исходной смете. Часть допработ объективна — скрытые дефекты видны только после демонтажа, — но большинство «внезапных» доплат берётся из изначально неполной сметы. Любые допработы согласуются письменно до выполнения; подробнее — в статье «Скрытые доплаты».

Сопутствующие затраты, которые не являются работами: доставка и подъём материалов, вывоз мусора, расходники, укрывка. В честной смете они стоят прозрачными строками с понятным пределом, а не «размазаны» скрытой наценкой по позициям. Если накладных нет вообще — они появятся по ходу, уже как «сюрприз».

Документ, которым заказчик подтверждает: работы выполнены и приняты. Подписанный акт закрывает этап или заказ целиком и становится точкой отсчёта гарантии. Подписывать акт «авансом», до реальной проверки результата, не стоит — это главный документ и в споре.

Обязательство исполнителя бесплатно устранять дефекты работ, проявившиеся после приёмки. Работает, только если зафиксирована письменно — в договоре или на платформе — с понятным сроком и границами: на работы, а не на износ материалов. Как это устроено на практике — в статье «Гарантия от мастера».