Разбор цен
Двушка — самый частый запрос в этом кластере: две жилые комнаты, кухня и санузел дают достаточно объёма, чтобы бюджет заметно менялся от типа ремонта. Разбираем вилку на квартиру целиком и что двигает итог внутри неё.
Бесплатно и ни к чему не обязываетКоротко
Двушка (50–60 м²) на косметическом ремонте — от 300 000 до 660 000 ₽ за работу, на капитальном — от 600 000 до 1 200 000 ₽ за работу, под ключ — от 950 000 до 1 800 000 ₽ за работу. Это работы мастеров без материалов, база — крупный региональный центр; точнее под свой метраж и город посчитает калькулятор. Сумма фиксируется в заказе, оплата — после вашей приёмки.
Материал подготовила редакция РЕМИОН · Обновлено: июль 2026 · Как мы считаем вилки
Вилки цен
Вилка — на всю двухкомнатную квартиру (50–60 м²) целиком, а не за метр: посчитать бюджет на свой конкретный метраж проще в калькуляторе. Материалы считаются отдельно.
Ориентир РЕМИОН на июль 2026: косметический ремонт — от 300 000 до 660 000 ₽ за работу, работы без материалов.
| Работа | Ориентир стоимости |
|---|---|
| Косметический ремонтПлощадь-ориентир: 50–60 м² | от 300 000 до 660 000 ₽ за работу |
| Капитальный ремонтПлощадь-ориентир: 50–60 м² | от 600 000 до 1 200 000 ₽ за работу |
| Ремонт под ключПлощадь-ориентир: 50–60 м² | от 950 000 до 1 800 000 ₽ за работу |
Обновлено: июль 2026. Ориентир редакции РЕМИОН, не оферта: точную смету даёт мастер после осмотра, а стоимость работ фиксируется в заказе на платформе. Как мы считаем вилки — методология · Прикинуть бюджет — калькулятор ремонта
Типовой замер
Итого работы:от 172 000 до 417 000 ₽
Ориентир редакции по вилкам реестра, не смета и не оферта. После первой реальной сделки заменим на живой кейс.
Честный расчёт
Вилка на этой странице — за двухкомнатную квартиру в границах типового метража. Внутри неё итог зависит от четырёх вещей.
Метраж даже у одного типоразмера отличается: квартира у нижней границы диапазона обойдётся ближе к минимуму вилки, у верхней — ближе к максимуму. Точный метраж — первое, что стоит указать в калькуляторе.
Косметический, капитальный и «под ключ» — разные объёмы работ и разная цена за м²: три строки таблицы выше показывают весь диапазон, а не одну цифру.
Новостройка с бетонной коробкой и вторичка с демонтажем и старыми коммуникациями — разные объёмы работ даже при одинаковой площади и типе ремонта.
Таблица выше — только работы. Материалы считаются отдельно и часто сопоставимы по сумме с работами: заложите обе части в общий бюджет.
Что входит
В двухкомнатной квартире, в отличие от однушки, чаще встаёт вопрос перепланировки: объединить кухню с гостиной, расширить санузел за счёт коридора. Если план включает снос стен — сначала проект и согласование, и это отдельный шаг, не входящий в вилку выше.
По видам работ двушка — это та же электрика, сантехника, отделка стен и пола, потолки, но на большей площади и обычно с двумя санузлами или расширенным коридором. Для точных цифр по видам работ смотрите профильные разборы цен — например, «Сколько стоит ремонт санузла».
Точный расчёт
Вилка выше — для типового метража двушки. Если ваша площадь заметно больше или меньше, или квартира не в региональном центре, точнее посчитает калькулятор — он учитывает конкретный метраж, город и тип объекта.
Бюджет
На двушке бюджетный сценарий чаще ломается не на метраже, а на желании сделать две жилые комнаты, кухню и коридор одним заходом и ещё «чуть сдвинуть стену». Дешевле честно закрыть нижнюю границу вилки косметического ремонта из таблицы выше и растянуть чистовую по комнатам, чем обещать всей квартире капитальный вид за косметические деньги.
Вторичная двушка особенно чувствительна к скрытым системам: две комнаты дают ложное ощущение запаса, но стояк и щиток общие. Краска в гостиной не лечит алюминиевую проводку в спальне. Если сети изношены, ориентир — капитальная вилка на этой же странице, а не торг вокруг косметики.
Частые вопросы
Ориентир для типовой двушки (50–60 м²) — от 950 000 до 1 800 000 ₽ за работу за работы, без материалов. Это полный цикл от демонтажа до чистовой отделки. Точную сумму под свою площадь и город удобнее посчитать в калькуляторе.
Да, если для этого нужно сносить стену — это перепланировка. Особенно строго с несущими стенами и с газовой плитой: нормы, как правило, требуют раздвижную перегородку между кухней с газом и жилой комнатой. Уточняйте в проекте перепланировки для конкретного дома.
Нет, таблица выше — только работы мастеров. Материалы (плитка, обои, напольное покрытие, сантехника, кухонный гарнитур) считаются отдельно и часто сопоставимы по сумме с работами.
В основном площадью: у двушки она больше, а вилка считается от метража. При капитальном и «под ключ» разница ощутимее, чем на косметике, — там в цену входят инженерные системы (электрика, трубы), объём которых растёт с площадью быстрее отделки.
Диапазон для типовой двушки (50–60 м²) — от от 300 000 до 660 000 ₽ за работу за косметический до от 950 000 до 1 800 000 ₽ за работу за полный цикл под ключ, работы без материалов. Во вторичке итог сильнее всего двигает состояние скрытых систем: если проводка и трубы своё отслужили, честнее заложить капитальный сценарий сразу, чем доплачивать за вскрытие свежей отделки через год. Точную цифру под состояние вашей квартиры мастер назовёт после осмотра.
Полезные ссылки
Опишите квартиру и задачу — менеджер подберёт 2–3 проверенных мастеров. Этапы и сумма зафиксируются в заказе, оплата — после вашей приёмки.